Архив метки собственник

Автор:Allians Consult

[ НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ: КАК РАССТАТЬСЯ С НЕУГОДНЫМ СОСОБСТВЕННИКОМ ]

Собственника, чья незначительная доля в праве общей собственности доставляет вам одни неудобства и который не желает прийти с вами к консенсусу, можно принудительно заставить расстаться со своей долей, выплатив ему стоимость его доли. Давайте разберемся, в каких случаях и как это можно сделать. 

Может сложиться так, что по тем или иным причинам собственность (даже если она – небольшая однокомнатная квартира) может быть поделена между несколькими собственниками: например, если недвижимость  была унаследована несколькими наследниками, или продана/подарена нескольким новым собственникам, или отчуждена бывшими супругами после раздела совместного имущества с целью «продать хоть кому-нибудь», или по другим причинам.

Собственно, приобретение доли в праве собственности на недвижимость может стать довольно выгодным делом, особенно, если доли выделены в натуре (с отдельной комнатой/комнатами, которые будут находиться в вашей полной безраздельной власти): и приобретение такого мини-жилья, если оно вас устраивает, может обойтись дешевле, чем другая квартира сравнимых размеров, которой вы будете единственным полновластным собственником. Поскольку на покупку такой доли еще нужно найти покупателя, цена ее может быть достаточно привлекательной.

Между тем,  наличие других (и в особенности многочисленных) собственников у вашего жилого помещения может доставлять неудобства, а то и вылиться в настоящее противостояние, в том числе в суде. Бывает, что доли в квартире принадлежат совершенно чужим друг другу, а то и враждующим между собой людям. А бывает и другая ситуация, когда размер доли собственника настолько незначителен по сравнению с вашей, что исключение этого собственника и получение его доли в вашу безраздельную собственность  стало бы огромным облегчением, не только освобождением в бытовом плане (места общего пользования, в т.ч. кухню, теперь не нужно использовать с оглядкой на непричинение неудобств другим пользователям),  юридическим развязыванием рук (продать целую квартиру гораздо проще), но и экономическим апгрейдом вашей квартиры (целую квартиру можно оценить значительно дороже).

http://www.alliconsult.ru/neznachitelnaya-dolya-kak-rasstatsya-s-neugodnym-sosobstvennikom/

незначительная доля в праве общей собственности

Так, в одном из дел, проигранном по первой инстанции (дело № 02-1289/2017), но рассмотрение которого прошло апелляцию в Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016) дошло до Верховного суда РФ (дело № 5-КГ17-51) , где истцы уверенно выиграли. Дело касалось 3-комнатной квартиры с 7 сособственниками в Москве, часть долей в собственности на которую (а фактически – одна комната) была еще поделена между  тремя собственниками, не приходящимися родственникам другой половине собственников. Заинтересованным собственникам подобной квартиры  удалось выиграть дело и заставить собственников незначительной доли продать ее остальным собственникам по рыночной стоимости, хотя он на это был не согласен и диктовал свое условие о том, что расстаться со своей долей сможет исключительно только по высокой стоимости. Рыночную стоимость доли определила экспертиза.

Как указал суд апелляционной инстанции, согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, для того, чтобы заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на это не согласен, должны быть соблюдены условия:

  • Его доля должна быть незначительной (законодательного определения такой незначительности нет, и оценивается она исходя из конкретной ситуации),
  • Должна отсутствовать возможность реального выдела доли (Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности),
  • Собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Как указал Верховный суд, согласно абз. 2 п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ”, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

 

Отсутствие интереса у собственника в использовании его имущества можно подтверждать следующим:

– Собственник имеет в собственности иное недвижимое имущество

– Собственник в помещении не проживает и не использует его

– Заинтересованная в выселении «лишнего» собственника сторона может представить доказательства того, что она несет бремя содержания имущества (оплата счетов, ремонт и прочее)

– Отсутствие родственных (или вообще каких-либо добрососедских) отношений между заинтересованными собственниками и «лишним» собственником

– Доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

 

Разумеется, подобное не пройдет в отношении коммунальных квартир «коридорного типа», где комнаты собственников строго определенно выделены.

http://www.alliconsult.ru/neznachitelnaya-dolya-kak-rasstatsya-s-neugodnym-sosobstvennikom/

незначительная доля в праве общей собственности

Как мы могли с вами наблюдать, торжество права в  этом деле состоялось. В любой непонятной ситуации, не терпите это и не миритесь с этим, а помните о том, что выход есть. Наши специалисты помогут вам найти наилучшее решение ваших проблем.

 

С уважением,

Альянс Консульт

 

14.07.2017